¿Intereses de tu #CréditoHipotecario, DEDUCIBLES DE IMPUESTOS? ¡Infórmate!

Natalia Aguilar
19 mar 2021
3 Min. de lectura

La fecha para presentar la declaración anual ante el Servicio de Administración Tributaria se acerca, infórmate sobre los beneficios que te dará deducir tu crédito hipotecario.

Hacienda te devuelve los intereses que pagas por tu casa

La Ley de Impuesto Sobre la Renta (ISR) especifica en su artículo número 151 fracción IV, que se pueden deducir los intereses reales efectivamente pagados al ejercer un crédito hipotecario otorgado por alguna institución integrante del sistema financiero con el fin de comprar una casa habitación siempre que el monto del rédito no exceda las 750,000 unidades de inversión (UDI), es decir, aproximadamente 4.5 millones de pesos, pues el valor de la UDI se modifica periódicamente.

Solo debes saber qué tipo de contribuyente eres. Si ganas menos de 400,000 pesos al año, la empresa o institución para la que trabajas se encargará de hacer tu declaración anual a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT) y, por lo tanto, la devolución será a través del área de Recursos Humanos.

Sin embargo, para cualquier otro régimen de personas físicas, la responsabilidad de presentar la declaración anual corre por cuenta del contribuyente.

¿Cómo puede devolverte Hacienda un porcentaje de interés que pagas por tu casa?

La devolución de los intereses reales también está sujeta a un límite de deducciones. Solo puedes deducir los intereses reales de tu #CréditoHipotecario si el monto de los intereses, más la suma de las otras posibles deducciones que incluyas en tu declaración anual, no sea superior al 15% de tu ingreso anual o a 5 salarios mínimos generales.

Uno de los requisitos indispensables para el reembolso de los intereses es un documento llamado constancia de intereses, que debes pedir al banco o institución con la que hayas contratado el crédito hipotecario. Este comprobante fiscal es la constancia del monto de los intereses reales que has pagado como contribuyente.

No te preocupes: la solicitud de este documento es muy sencilla, pues se hace directamente con las instituciones de crédito.

Es recomendable que realices esta solicitud antes del 30 de abril, que es la fecha límite para la presentación de la declaración anual. De esta manera, en caso de que el SAT valide que el requerimiento de devolución está en orden, podrás recibir el reembolso durante los siguientes 5 días hábiles.

En caso de que dos personas contraten el crédito hipotecario, la devolución se hará al titular y al coacreditado. Si son cónyuges, ambos pueden hacer la deducción.

¿Cómo calcular los intereses reales pagados?

Los intereses reales pagados son el resultado de la resta de la tasa anual de la inflación, a la tasa de interés que se pagó, por ende, es un importe que varía año con año. Es decir, si la tasa de interés es de 12 por ciento y la inflación de 6 por ciento, el interés real es seis por ciento, y es lo que se deduce.

¿Cómo obtener la Constancia de Intereses Hipotecarios?

Este documento es un Comprobante Fiscal Digital por Internet (CFDI) o factura electrónica expedido exclusivamente por la institución financiera que otorgó el crédito hipotecario; y debe mostrar el monto del interés real pagado por el contribuyente durante el ejercicio a declarar.

Cada institución ofrece diferentes medios para solicitar la constancia, puede ser necesario acudir a la institución financiera o, en algunos casos, ingresar a su sitio web. Usualmente esta constancia se entrega de forma inmediata.

Para el caso del INFONAVIT, se debe ingresar al portal Mi Cuenta y buscar la opción “Constancia de Intereses para tu declaración anual”, en la opción del menú “Mi crédito”. En caso de encontrarse con dificultades para solicitar la constancia de intereses reales vía internet, se recomienda comunicarse con la institución financiera.

¿Cuál es el monto límite permitido para poder deducir los intereses hipotecarios?

La deducción no será posible si el monto otorgado por la institución financiera supera las 750 mil unidades de inversión (UDI): es decir aproximadamente los 4.8 millones de pesos. Este monto varía conforme cambia el valor de las UDI. Por otra parte, esta deducción forma parte de las deducciones personales, por lo que junto con el resto de deducciones no puede ser mayor a cinco Unidades de Medida y Actualización (UMA) o el 15 por ciento del total de los ingresos al año.

En conclusión, si se acerca tu fecha de declaración anual y entre tus posibles deducciones se encuentra la del crédito hipotecario, acude a tu institución financiera previamente seleccionada y solicita la constancia de intereses reales para poder llevar a cabo este proceso.

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Fuente: CONDUSEF